豪宅（本文定义为单套总价1000万以上）市场一直是大家比较关注的一个市场，今天我们就来盘点下今年热销（数据截至11月底，按网上登记备案计，若有遗漏敬请联系我）的那些豪宅。

首先，从热销豪宅销售金额来看，TOP10 榜单门槛提高。不管是今年的豪宅销售冠军还是TOP10入榜门槛，都较去年同期有所提高。可以看出，在今年全国商品房销售下跌的大背景下，豪宅市场受影响相对较小。

其次，从产品类型来看，公寓型豪宅更热销。今年TOP10豪宅成交套均面积约238平方米，较去年的271平方米减少33平方米。此外，今年别墅成交占比少许增加，但是公寓型豪宅仍然占据热销榜主导地位。这主要是因为受土地资源稀缺性的影响，一线以及部分二线城市的市中心豪宅越来越受青睐，这类豪宅的产品户型往往比传统的别墅型豪宅小。

第三，从销售价格来看，TOP10豪宅的价格整体还是上涨的。今年TOP10豪宅成交均价60,664元/平方米，较去年大幅上涨5,124元/平方米。与刚需产品的降价促销不同，豪宅产品降价并不是件好事，买得起豪宅的土豪们也不介意那点降价。

最后，从项目分布来看，入榜城市增加，多个去年未上榜城市豪宅入榜。去年的销售金额TOP10的项目全都位于北京、深圳和上海。但是今年的榜单却呈现了截然不同的局面，除了上述3个城市之外，广州、杭州、厦门的热销豪宅也迎头赶上。

下面我将对今年部分典型的热销豪宅做个简单介绍。

深圳中海九号公馆——2014年豪宅销冠

中海九号公馆位于深圳市宝安宝安尖岗山大道（广深高速宝安出口旁），位处前海辐射的半山纯别墅区。项目占地面积15.18万平方米，建筑面积18.21万平方米。项目成交均价仅为56,522元/平方米，套均价格仅为1,097万元/套，只能算豪宅中的入门产品，但由于性价比高，今年大卖近45亿，成就了今年豪宅销冠。

杭州武林壹号——二线城市豪宅销冠

杭州武林壹号位于杭州市中心武林广场北侧，地处杭州最繁华的武林商务圈，享有西湖文化广场、京杭大运河等资源。占地面积10.79万平米，建筑面积46万平米，由9栋精装修豪华住宅与3栋高端写字楼组成。项目由滨江集团、绿城集团合作开发，单套均价超过2000万，在10大热销盘中位居第二，为杭州豪宅市场正名。

上海绿城盛世滨江——市中心外滩滨江豪宅

绿城盛世滨江位于上海市卢湾区中山南一路500弄，地处上海外滩滨江区域，直面黄浦江和2010年世博会会场。该项目是绿城融创合资公司融绿从新世界手上收购后重新打造，应该算融绿合作巅峰之作之一，真正绿城产品+融创营销，位列上海豪宅销售首位。

泰禾·北京院子——最具中式风格的古典院子

泰禾?北京院子位于朝阳中央别墅区的孙河板块，地处五环外，10分钟可到达首都国际机场。项目占地9.75万平米，建筑面积为6.48万平米，由泰禾以49.79%的高溢价率，并配建2000平方米公共租赁住房竞得。项目由29栋中式建筑组成，属于创新的中式合院，主力产品是地上3层地下2层的类别墅产品，赠送70-120平米精装双庭院。该项目销售前争议很大，毕竟也是曾经地王，但通过产品附加值打造，不到1500万总价让其赢得今年北京豪宅销售头名。

厦门海西首座——岛内海景豪宅

建发中央湾区（海西首座）位于湖里区岛内五缘湾片区仙湖路与枋湖南路交叉口东南侧，紧邻湖里新行政中心区。项目占地面积19.95万平米，建筑面积49.46万平米。海西首座为包括低层大宅、平层官邸、高档公寓、写字楼、创意SOHO、大型商业区及五星级酒店等为一体的大型城市综合体。单套均价超过2300万，位居10强之首，总共销售24亿，看来厦门豪宅市场需求也是相当大！