一、政策

1、10月29日，李克强总理主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费。其中包括：稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件等。

点评：住宅消费是最大的消费，抓住住宅消费的龙头，经济才能稳定增长。

2、自2014年10月31日起，苏州个人公积金缴存期限下降为6个月(含)以上，第二次办理住房公积金个人住房贷款的首付比例从不低于住房总价的50%调整为不低于30%。

点评：苏州放宽公积金政策直接呼应总理要求。

3、 10月28日广州审议通过《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，调整了补偿标准，规定征收奖励与被征收房屋类似房地产的市场价格两部分相加，不高 于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格。将原搬迁奖励单列，奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价值的15%以内。

点评：降低拆迁人成本则一定损害被拆迁人权益。

4、上海市地税局10月29号发布《关于缴纳2014年度个人住房房产税有关事项的提示》，强调对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依照相关法律处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。

点评：房产税是最难收的税，详见我10月31号的点评文章《最难收的房产税》，点击阅读原文即可查看。

5、10月30日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，主要内容涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应、配套设施建设、市场监督管理、市场结构顶层设计和舆论宣传八个方面。

点评：相比前两次政策，这次八条力度减弱，救市效应递减。

二、市场

1、央行10月28日发布，2014年三季度末房产开发贷款余额4.18万亿元，同比增长22%，增速比上季末低1.7个百分点。

点评：三季度钱难以贷出，放松限贷势在必行。

2、据北京市住建委统计，10月（1-30日）北京新建商品住宅的网签量为9055套，环比9月上涨13.54%。而新房均价为22511元/平米，环比降17.55%。

点评：北京10月价跌量增。

3、本周，广州一手住宅新增供应量一下飙升到2500套，是上周新货的2.54倍，恢复到下半年以来周均的较高水平。

点评：广州市场回稳，出现供货良机。

4、融360平台发布《2014年中国房贷市场10月报告》，受新政的影响，在融360监测的十大热点二线城市中，除东莞以外，其余9城房贷利率均呈现下降趋势，其中南京10月份利率降幅更是居全国之首。

点评：贷款利率有降就很不错，南京市场样样领先。

三、企业

1、10月29日，“宋卫平拟终止与融创的股权交易，重回绿城”的消息在业内流传。

点评：宋卫平重返绿城绝不是众望所归。

2、10月28日，龙湖地产有限公司发布公告，决议自即日起采纳限制性股份激励计划，作为挽留及鼓励雇员的激励措施。

点评：金手铐稳定团队效果最好。

3、10月26日晚，远洋地产及盛洋投资联合公告，远洋地产间接全资附属公司盛美管理有限公司将认购盛洋投资13亿股可换股优先股。

点评：远洋买壳提前布局地产金融。

4、10月28日，易居 “房金所”针对首次注册充值用户推出历时40天的额外收益回报补贴活动——“一陆6%向钱”。

点评：易居房金所周周有新招。

5、10月27日，世联行发布公告称，拟收购厦门立丹行置业有限公司自然人股东张雪梅、董媛、陈祖勤、林晨曦、石峰五人合计持有的立丹行51%的股权。

点评：世联全国扩张计划继续中。

四、土地

1、 10月29日，厦门海沧区马銮湾H2014P04和H2014P05两幅土地出让。融侨以19.76亿元竞得H2014P04地块，溢价66%，楼面价 14114元/平米；海尔则联合海投以22.8亿元摘得H2014P05地块，楼板价15228元/平米，刷新岛外单价地王纪录。

点评：厦门土地稀缺，出现地王不稀奇。

2、昆明市国土局发出通告，对在昆明买地后，虽经多次催促但仍没有缴清土地款的企业，限期于2014年10月31日前缴清土地价款，10月31日前未缴清土地价款的企业自2014年11月1日起，在其缴清土地价款前不得参加新一轮土地竞买。

点评：昆明市场压力大，土地欠款是常态。