在月初的关于武汉楼市展望的文章里，克而瑞华中区总经理吴洋提出过到2014年底，武汉房价将以环线为界，一环内、一二环间、二三环间将会形成房价三万、两万、一万每平米的环线格局，同时光谷作为武汉第四镇将崛起，观点一出引起多方讨论。
关于武汉房价三二一房价环线格局：
吴洋认为，这是武汉城市发展的推动力使然。首先，武汉市的基础建设，包括轨道交通和环线建设等已实际进入建设和建成阶段，轨道交通建设进入快速发展阶段，从中观层面，武汉整体发展格局:基础建设、经济发展及本身房地产市场需求在过去4-5年内整体维持稳定态势，成交量一直保持在1000万方以上，整个市场需求强劲。
但同时价格涨幅并不是特别明显，年均复合增长率8%，稳定的市场为整个城市房价突破垫定了平台。
人口基数、城市发展的需求、对周边市场的吸纳能力等因素决定了市场强劲需求，因此市场的价格支撑是有的。
环线交通未来优势会越来越突出，房地产格局也会随着整个城市格局变化而对应形成价格梯度。2013年通车两条轨道线，之后会以平均每年新增完工一条轨道线路的进度发展，参照北上广等中心城市，这些中心城市地理位置的特征也会在武汉体现，武汉从中心城区看，三环内，目前房价格局已经在朝这个方向形成 一环内，一二环间、二三环间价差已越来越清晰。
此外，目前整个中心城区可供土地越来越少，大部分主要以旧城改造为主，城市升级换代必然推动整个市场土地价格上涨。
据克而瑞房价评测中心监测的数据显示，目前一环内主要项目已经达到了20000元/㎡并在向30000元/㎡发展，比如武汉天地、世纪江尚这些项目，随着武昌滨江商务区的建设和汉口一环内的改造，相应区域的价格都会起来，汉阳区域房价可能会略低一些。
以汉口为例，去年5月份，新开工一个项目叫南国中心，周边紧邻精武路地王，交通、商业等配套齐全，加之产品自身的品质打造，该项目预计会在2014年底或2015年初上市，届时，住宅单价会在22000元/㎡至24000元/㎡间，其上市将对汉口房价产生影响。同为一二环间的泛海国际居住区，价格也会随之而动。这样汉口一二环间，新老城区标杆项目价格上两万，其他项目价格自然会上去。
这些项目价格上去后，从微观到微观连锁反应，武汉天地、世纪江尚等也会随之上涨。
再看后湖，我们将其分为两部分，老后湖与新后湖，幸福时代、汉口城市广场等为老后湖的代表，以居住商业商务为主，这些项目目前均价已接近10000元/㎡；新后湖，以越秀·星汇君泊为代表，主打生态、休闲价值，未来潜力还会更大，星汇君泊目前均价11000元/㎡，除去精装修1500元/㎡，价格也在9500元/㎡，这个项目均价若在年内上12000元/㎡必然会对越秀另外一个项目星汇云锦产生影响。
这些标杆项目价格站稳后，整个后湖的均价会便会稳在10000元/㎡。
这个市场就是这样，如果有项目涨价了并站稳了，那么其他项目也会随之而动。
同样的道理，我们再看武昌，克而瑞房价一直在强烈推荐的一个项目叫复地·东湖国际，目前只卖14000元/㎡，克而瑞房价评测中心认为其价格被低估，给出的指导价是16500元/㎡，预计新一批项目预售证拿到后价格会涨上去，其价格上涨后，对万达·御湖世家、百瑞景中央生活区等项目乃至整个中南中北、徐东都会产生连琐效应。
武昌的滨江商务区由于前期部分项目地价较低压制了房价上涨，但在目前强劲的市场需求及地价成本不断提高情况下，区域价格也会往上涨。
再来说说光谷，这个地方大家可能会认为很偏，那么远的地方房价怎么可能卖得很高，是否存在泡沫，我们认为，没有。
光谷拥有大量的产业，包括一些金融业，这就是这个房价的市场；有产业支撑就不是泡沫，没有产业房价还高，那就是虚高，是泡沫。
光谷今年会有一个项目上市，在金地艺境旁边，金地艺境目前均价7500元/㎡，这个项目上市价格会上9000元/㎡，主要是地价决定。
这一系列连锁反应，从微观层面一系列标杆的带动作用由点及线最后连成面，房价格局也由此形成。
武汉的特殊地理形态决定了武汉三镇的发展并不均衡，比较特别的是多了一个两江四岸（一环内），但是相同的是，在武昌、汉阳、汉口都同样有环线的概念。
武汉崛起第四镇：中国光谷
依水而起，长江和汉江将大武汉划分为三镇，这也是武汉有别于其他城市的独特之处，未来，光谷将作为武汉的第四镇全新崛起。
光谷在前两年出台了到2020年一主一副四组团的整体规划，今年市长唐良智也提到了希望光谷作为一个独立的市场来运行。进入2014年，东湖高新自主示范区的建设将提速，特别是光谷新中心的建设，使规划的一主一副四组团的规划格局落地。光谷的房地产市场将进入独立、高速发展时期，特别是光谷东部将达到20%左右的增长。
另外，光谷自身的发展也是推动其独立崛起的原因之一。从2010年至今，光谷的发展非常快速，不断有新的产业导入，不断有新的企业入驻。到2013年生产总值已经达到6500亿，按照规划预计到2015年可以达到一万亿，预计光谷仍然能够按照前几年25%-30%的增长速度。从GDP的角度，光谷占据了武汉40%的份额，如此强劲的一个经济区域 本身具备自已独特的房地产市场特征。
克而瑞统计显示，2013年光谷区域成交量占全市总成交量的20%，同时需求还在不断增长，大量的产业导入带来大量劳动力，同时临近高校区，2013年留汉毕业生近90%，大量高质人才的留在这个区域，也会促进未来市场需求的形成。
说到光谷，大家可能第一反应是关山、鲁巷，其实政府光谷新中心的规划，未来光谷中心在高新六路附近，也就是光谷中心将向东南转移。
武汉克而瑞今年在做一件事： 对武汉的房地产市场板块进行重新划分。随着环线、地铁等不断建设完工，城市格局不断发生变化，之后我们每个月会以板块报告的形式对一个板块进行解读，从规划、居住等方面，进行板块价格点提炼，给消费者以置业建议，大家可能不知道政府的相关规划，政府也没有通过足够多的渠道让大家知道。
政策面明朗：不会继续全面施压 区别化政策将出台
可以肯定的说，2014年不会再有新的政策出来。这是中央从去年十八大到三中全会都灌输的主要基调，特别是今年年初的经济会议上提出的区别对待。
也就是说对待北上广深一线城市与二线的武汉杭州成都南京及其他三线城市，对待沿海长三角珠三角等地与对待中西部城市，政策要求会不一样，不会出类似于限购限贷这种大一统的政策，而更多的会以分类指导为原则。对于房价增幅过快城市地方政府延续或加深原有调控政策，而对泡沫不是很严重的城市将有所放开。
不仅如此，调控在对于购房者的方面也将会区别对待。一线城市投资投击行为还会进行严控，而对一些城市再改频改的需求可能会有所放松，市场需要多元化。
2014年2015年是十二五的最后两年，经济增长已经达到了政府的预期。这两年会给整个十二五规划一个好的结束，同时也会对十三五带来指导，这段时间内整个市场会保持稳定向上的格局。
武汉的城市格局正在日新月异的发展，从2009年至今并没有大的泡沫，武汉房价增幅恒定维持着在8% 的年均复合增长率，与GDP增长基本同步，比人均可支配收入增长率略低，比消费指数高一点，因此对于武汉市政府来说，不需要出台特别严厉的措施去打压或限制购房需求。而阶段性出台相应政策防止房价上涨过快，通过结构性供应调节房价成交也只是短期行为非长期措施。
此外武汉的总体土地供应量比较充裕，这是武汉市政府做的很好的一方面，也是武汉与其他房价上涨过快城市的区别。稳定的土地供应量保证了楼市的供应量，也造就了武汉房地产市场的稳定发展。
置业建议：
武汉市2013年成交1400万方，其中7成为刚需，对于普通购房者我们认为二三环间或三环附近是比较合适的选择，在此前提下，汉口的后湖、古田，武昌的江夏文化大道、白沙洲，汉阳的四新、王家湾等板块可以考虑。
我们看好江夏文化大道沿线，这个区域和光谷一样有自己的产业，这就决定了这个区域将来一定有大的发展。
武汉政府目前正在筹划四环线的建设，未来在三环和外环间将有四环，随着城市的不断发展，一方面是中心城区的改造升级，二环内旧城改造今年加快进程，长江大道沿线的改造紧锣密鼓进行；一方面是城市边界的不断扩大，近郊城市配套正在不断跟进，城市居住价值提升。
