小奇：请问丁总如何看待中航地产及中航系统地产版块？
值得一提的是，中航地产在2010年时就和万科成立了联营公司，名为中航万科，开创了央企和上市公司之间合作的先河，合作也非常成功，但是，中航并没有因此得到自身的腾飞。
首先，中航有很好的母公司背景——中航集团（中央直属的特大型国有航空运输集团公司），但是很可惜的是中航地产没有用好这样的背景，在过去的若干年当中，不管是在资金方面，还是在资源整合方面，中航地产相比其他的央企落后了。在国资委确定的16家以地产为主业的央企名单中，并没有中航地产的身影，可能像中航地产这样不以地产为主营业务的企业，靠着央企背景，反而没有太多的依赖央企的资源，更容易被整合掉。
其次，中航系特别复杂，除了中航地产收购深南光上市外，整个中航系下面还有天虹商场、中航城等一系列兄弟公司。这些公司加在一起其实也没多大，但却分散成这么多块，我真的有点猜不透中航领导的想法，难道他希望从中挑选好接班人之后再并购呢？还是因为种种原因影响了他的整合呢？我们不得而知。或者是地产板块真的在中航系里面占比过小，看来地产只有和军工、航天、航空相比才算不上什么大产业。
所以在这样的背景下，中航地产这几年的业绩也不尽如人意，2013年公司实现签约销售额40.52亿元，销售面积45.37万平米，相对于这两年其他的同行央企差距较大。保利、中海这些都不用比了，与排位较为靠后的华侨城（2013年签约销售额163亿元）、方兴地产（2013年签约销售额210亿元）相比，也是插翅难追。
当然，未来三年中航仍有很多机会：其一，中航地产现有的业务还比较分散，如果中航地产进行整合的话，整合之后将迎来迅速做大的机会；其二，中航地产的土地储备还是相当不错的，2012年末的时候共有权益土地储备440万平以上，基础很好；其三，如果中航能够把企业在军工、航天、航空领域的资源在地产行业的运作过程中给予支持的话，企业将控制大量的资源，其中最重要的就是土地，这样企业在未来的发展过程中会有很大的空间。
如果未来三年中航地产还不抓紧的话，那可能真的要把企业卖掉了，看看中航地产能不能进入到我要写的2014年黑马企业榜单中吧，如果中航给我这个机会的话，我将会对中航地产进行更详细的分析。
芥：请丁总分析下“金融地产”在中国的可行模式。
“金融地产”不是说当前中国有没有机会的问题，我觉得，金融房地产是房地产企业发展的方向，地产行业发展到最终，一定是金融房地产。就像当今成熟的海外市场中，房地产被归类到金融类，房地产是和钱打交道的产业，这注定了房地产行业最终一定是和金融密不可分的。
在国内的企业中，前几年比较多的探索多数是外在的探索，例如和基金、信托合作。但是，我认为这不是，自己搞个房地产基金等等只是表面上的金融房地产。我认为，万科今天在做的一些探索才是未来金融房地产的方向，他把自己这家公司都改造成了一家金融房地产公司。还有众所周知的铁狮门、汉斯等企业才是真正的金融房地产公司，他们在每个项目中的自有资金都在10%以内，更多的是用投资人的钱，对每个项目都是用基金管理、资源整合的方式来运作房地产，通过货币流通和信用渠道进行的筹资、融资，这才是真的房地产金融。我们期望万科能够尽快试点成功。
当然，金融房地产当中金融产品的支持也是非常重要的，例如REITs的放开等等。当然，在当前时间点来看，不放开也没关系，全球一体化已经给中国的房地产企业提供了海外的融资平台，从今天来讲，放不放开已经没有那么重要了。
胡永明：领导，谈谈天津市场，这看似一线但实际上是个二线非热点城市的市场，在2014年的走势？
胡永明你自己人也来提问，你是瞎起哄还是来捧场？（^_^）但是你的观点我不是完全赞同，曾经我还想把天津和重庆纳入到一线城市中，毕竟他们是直辖市，城市容量都在。重庆2013年商品住宅成交2272万平方米，天津达到1182万平方米，你不能因为天津市场有压力，就把天津放到二线，甚至二线偏后的城市中去，不能把天津不当直辖市啊。
当然，这两天天津市场确实存在一定的压力，天津的土地消化周期达到3.24年，上海、成都仅1年；天津的商品住宅存量消化周期也一直在12个月红线以上，商品住宅价格同比增幅为8.3%，在70个城市中处于中等偏后的位置；而50强企业也不是特别待见天津，以前进入的32家50强有19家连续两年都没有拿地，不拿地的50强企业数量占比是所有城市中最高的，这并不是天津土地特别贵，确实是开发商在天津赚不到钱。
预告：我会在我的城市系列篇中对天津市场做详细的分析，请大家拭目以待。
BESTRED：丁总，您每天那么忙，不是在会场就在去会场的路上，您有时间放松吗？如何劳逸结合？
有规律的作息来确保我的精力，看网络小说来调节我的压力。我晚上从不熬夜，一般11点后就睡觉，早上6点前起床不睡懒觉，每周锻炼3-4次，三顿饭按时吃，每天喝1.5升以上水，从不吃夜宵。另外多年来保持了看网络小说的习惯，坐车或坐飞机时都会看会小说放空大脑，一般一本书看完时一开始的情节也都忘记了。
