昨天我对华东7城市（上海、南京、杭州、苏州、宁波、常州、无锡）进行了分析展望（具体点击文末的“阅读原文”即可查看），今天分析华北6城市（北京、天津、长春、沈阳、大连、青岛），之后还会分析华南和中西部各城市。

大连：供大于求矛盾难以缓解

2014 年前8个月，大连房地产市场的下行趋势非常明显，9月成交面和供应面双双表现为持续低迷，取消限购亦作用不大，市场调整态势依旧明显。大连房地产市场经历 过去若干年的混战，最近几年又不间断的大量供应土地，终于酿成今天的苦果，上半年它是全国压力最大的城市之一，大连远郊部分品牌房企的项目价格已经降至 2010年左右仍然没有大的起色。4季度整体也不会明显好改善。9月大连购房信心指数略微上升突破观望区间，上调为“谨慎推荐”。

北京：限购将坚守，市场仍僵持

北 京今年以来整体市场也和往年发生巨大反差，滞销盘和降价盘也有不少。从9月的推案情况来看，开发商积极性仍不高，部分企业开始以价换量，但效果远不如其他 一线城市。且以价换量对刚需项目有效，对于改善和豪宅项目，目前尚无特别好的办法。此外，作为一线城市和首都，北京将是限购最坚定的城市，其限购政策或将 坚守至最后一刻，因此，市场将保持僵持走势。对于个别降价力度较大的刚需项目或有个案行情。北京购房信心指数继续回升，已达79.25，接近“推荐”级 别，据房价点评网调研表明，10月新入市项目将会持续低价。

青岛、长春、沈阳和天津：供求矛盾激化，价格微降难扭转局势

这 四个城市库存去化周期普遍在20个月以上，沈阳甚至达到35个月，去化压力巨大。限购政策的调整对成交的刺激远远不如对企业推盘的刺激，成交仅是短暂的微 幅上涨，而供应确实大面积增加，适逢“金九银十”，企业更是争先恐后大肆推盘：长春9-10月共有37个项目加推，面积超180万㎡；沈阳和天津也各有近 100多万㎡的项目等待上市，供求矛盾激化，去化压力加剧。由于推盘量急剧上升，四个城市不少项目均有不同程度降价，然而，幅度有限，多以博取购房者眼球 为主；青岛、沈阳部分企业还推出了“零首付”的营销手段吸引客户，对刚需的诱惑力比较大；当然也有个别楼盘采取幅度较大的实质降价，取得不错的销售业绩， 如青岛沧口的越秀星汇蓝湾，推出新楼座均价7600元，价格相对前期降2000元，在房价点评网的评级由“谨慎购买”跃然升至“尽快入手”，还有部分郊区 别墅、海景豪宅也因大幅优惠，销售出现起色。

各城市购房信心指数方面，青岛政策环境好转，项目调价，本月指数微幅上 涨，维持“谨慎推荐”级别。长春购房信心指数降为“观望”区，压力巨大。沈阳购房信心指数短期内以“谨慎推荐“为主，购房者也比较谨慎。天津市场的热炒并 未给整体成交带来实质性的增长，成交主要集中在部分性价比较高的项目，而整体市场仍处于“谨慎推荐”范围内。