1、各地楼市昏招迭出，杭州、北京、宁波榜上有名
昏招一:杭州楼市官网4万套库存一夜消失
自3月26日起，杭州透明售房网对“行情数据”栏目作出调整。其中，“可售房源”一栏被“可售住宅”取代，减少了商业地产方面的数据。但奇怪的是，对应的“签约量”数据却依旧包括商业地产部分。不仅如此，调整后的“可售住宅”信息仅限杭州市区楼盘，而对应的“签约量”却包括杭州下属县市的数据。
点评：分类调控明确后，现在地方政府对微观方面的调控貌似越来越多了，但昏招不断，比如杭州这次。对于媒体、业内最关注的库存和消化周期指标，政府为了数据上的正常合理，将库存量进行调整，这实际上就是政府信息公开的口径问题，如果要把商业地产部分的库存剔除那也要把商业地产成交也同样剔除，而住宅部分则必须包括行政下辖的各区县，否则就非常不客观了。作为一家专注于房地产大数据研究的企业，我们迫切希望地方政府在房地产信息公开方面能做得更加到位（我会有专题文章来谈地方政府在房地产信息公开方面的各种不到位）。
昏招二：京住建委约谈50家开发商强调限价等调控政策持续
4月1日下午，北京市住建委召集50家开发商开座谈会，传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。交流会上，北京市住建委的相关领导从政治、市场、舆论、措施等几个方面，讲了目前针对限价等调控政策的方向。总而言之，就是强调2014年限价等政策和以前没有区别，限价等调控政策仍会继续，要求大家不要捂盘，不要互相攀比。
点评：在今年两会和住建部的相关会议上都没有涉及对限价政策明确要求的情况下，北京仍然强调了2014年的限价政策不变，这显得有些不合时宜。事实上，北京的限价等相关政策并没有遏制住房价的持续上升，反而因为限价和不发预证等一系列不当的行政手段，使得目前北京的供求关系出现巨大失衡，并事实上造成了北京房价的快速攀升。北京去年底商品住宅的可售面积349万方，较2012年底下降过半，目前的消化周期仅5个月，几乎已经无房可卖。现在北京还想继续搞限价，并强调去年政策不会调整，这实际上也在告诉业内和消费者，北京不准备缓和供求矛盾和平抑房价，自己不发预售证还让开发商不要捂盘，真是滑天下大稽。
昏招三：宁波今年供地逾4000公顷其中宅地增长10%
今年宁波市拟供应各类国有建设用地4026.08公顷，虽然总量比去年全年的实际供应总量减少近24%，但其中的普通商品住宅计划供应量则较去年实际供应量增加约10%。据悉，在今年全年4000多公顷的土地拟供量中，房地产类用地占比接近一半，其中住房用地约1300公顷、商服用地630余公顷，并且商服用地增长14%。
点评：从克而瑞数据来看，宁波属于典型供大于求的市场。2013年，宁波的商品住宅土地消化周期已经达到了6.1年，在全国二线城市中居于首位（平均为2.2年），而今年宁波住宅土地供应的放量对市场来说是雪上加霜。根据计划，今年住宅用地供应1300公顷，即使按照2的容积率，建面也将达到2600万平方米。如果按照去年宁波商品住宅326万方的成交量计算，今年拟供宅地需要8年的去化。不知道宁波市政府是看不到市场的压力，还是因为财政收入方面的压力更大，而不得不给出这样一份供地计划。
(这里补宁波2013年销售量、供求比、存量、消化周期、土地消化周期表格)
2、海南一季度成交下跌25%，部分城市二手房价格下跌30%以上
今年一季度，海南省新建商品房成交套数为17861套，相比去年同期的23911套，减少6050套，同比下跌幅度约25%。而3月份环比下降30%。目前海南省部分城市二手房价格亦下跌30%以上，但依旧有价无市。
点评：自2010年公布国际旅游岛规划之后，海南楼市经历了一轮井喷，房价翻番，但之后整体量价逐年走低，房价已经基本回落到了批复国际旅游岛之时的水平。特别在全国房地产市场经历了这轮调控之后，投资和投机需求被全面抑制，再加上海南的供应量年年上升，因此，这两年海南的旅游地产承受了较大的压力。当然换个角度来看，如果目前海南楼市的量价水平是剔除了投资客之后，还是以自用型购买为主的话，我认为已经是很不容易了，海南旅游地产再惨，和全国其他地方相比还是一枝独秀的。
3、原中海财务总监吴建斌将任碧桂园CFO 碧桂园股价止跌回升
4月2日，碧桂园公布新任CFO人选，原中海执行董事兼财务总监吴建斌将出任碧桂园执行董事兼CFO，接替4月30日辞任的伍绮琴。对于此次委任，碧桂园认为吴建斌会进一步增强公司在境内境外的财务和资金管理能力和风险控制能力。在碧桂园公布委任吴建斌为CFO后，股价延续近日升势，大涨8.43%至3.730港元，连续6个交易日均上涨。
点评：今年碧桂园在资本市场上表现一般，原CFO伍绮琴的宣布离开也使股价雪上加霜。但这次从中海挖来吴建斌，人还未到，消息已经刺激了碧桂园股价的止跌回升。不过总是几家欢喜几家愁，碧桂园笑了，那中海还笑得出来吗？今年中海一系列的人员流失，又会对中海的业务和股价产生多大的影响呢？
