张杰：丁总，您好。一季度中国楼市整体趋冷，高位盘整，分化加剧的特征已经相当明显，低价的刚需产品成交占比上升，请问在此形势下，旅游地产和改善型产品特别是别墅，有何应对策略，谢谢。

的确，如你所总结的这样，一季度楼市各项指标都明显下滑，商品住宅成交面积和成交金额分别同比下降5.7%和7.7%，成交均价下滑，刚需比例上升。但这不能说明改善和高端就存在比较大的问题，这两者之间并不能直接划等号。从目前情况来看，在上海、北京和一些二线城市，改善型物业总价合理、位置不错的情况下，正常去化，并不存在很大压力，当然不能和去年不正常的火爆市场相提并论。

当然别墅和旅游地产还是存在一定压力的，不过它们已经不是一般定义的改善型产品。首先旅游地产并不是必须的住宅消费产品，再加上国人到此一游的的旅游消费观念，旅游地产的各种缺陷又非常明显，特别是配套都不完善，所以从居住自用甚至休闲度假的角度上都有抗性。过去的旅游地产客户更多是基于投资，但在投资收益不好甚至没有收益的情况下，旅游地产的去化周期就会很漫长；别墅算是高端产品，在二三线城市，目前高端存在比较大的压力，在一线城市由于限购的原因，高端去化同样不如刚需和改善。在当前银根收缩的大环境下，压力较大。

Peter:丁总，我想问下宋林被查会对万科股价有影响吗？您觉得万科的股价是否被低估了？合理的市值应该是多少？谢谢。

宋林被查和万科股价没有一毛钱关系，倒应该关心下宋林事件对华润置地股价的影响。万科的股价是否被低估？我不是股票方面专家。就我对万科这家企业本身的了解，我觉得是被低估的，但这也不是万科一家公司的问题，而是资本市场对整个房地产行业和企业趋势前景的认识和判断问题。当然，如果万科实施新的运作方式，比如小股操盘、事业合伙人制，待到取得成效之后，股价可能会有表现，这应该是一年之后的事情了吧。

Smilence:丁总，您对新城控股印象如何？随着2013年上市，它在发展战略、企业管理及文化、产品系列、商业地产等方面发生了较大变化，您如何评价？还有对其董事长王振华先生，您怎么看？谢谢。

王振华也是我很敬重的一位地产界大佬，工作关系使得我们接触较多。我用三个关键词概括其特点：大气、低调、谨慎。大气主要体现在整体运作思路、为人处世上，也是新城这么多年作为区域性公司却一直位列房企20强之列的一个重要因素；王总的低调有目共睹，很少抛头露面，把多的心思都用在企业运营方面；而王总的谨慎和新城的企业文化、运作模式紧密相关，新城在投资方面从来都不太激进，这也和王总的性格密切相关。在房地产作为一个资金密集型的行业，受到经济、政策的影响极大，掌舵人就更需要谨慎。今天不在于规模增长有多快，而在于能够持续地、稳健地增长，从这个意义来说，我也很欣赏王总这样的性格。另外关于新城，我会在企业系列中阐述，还希望大家到时关注！

芳菲四月：听说汤臣一品卖出去一套2.3亿的天价房，是真是假？您觉得是什么样的客户会在这样的市场情势下买这类房子？谢谢。

这个消息是真的。据我们系统显示，这是一套顶层复式房源，986平方米，单价约24万元/平方米，单价、总价双双创下了全国住宅成交纪录。这件事情说明：第一，在上海，高端需求一直都是存在的，去年5000万元以上的公寓成交13套，而单价10万元/平方米以上公寓成交90套，今年分别成交4套和18套；第二，这套房源产品力突出，本身是顶层复式，面积比较大，功能配置都很齐全，一楼配备露台、客厅、餐厅、厨房、影音室和两个独立套房，二楼则有第二客厅、书房、酒窖、棋牌专区和两个独立套房；第三，从需求角度来讲，如今能符合这些高端客户群体需求的物业不是多了，而是少了，以致于我们看到就只有那么少数几个楼盘，如汤臣一品、中粮海景、滨江凯旋门、翠湖天地、凯德茂名公馆等。这种在位置、地段、功能、服务等各方面都能做到极致的房源更是少之又少。