今年一季度的销售排行榜比之前任何一个季度（除了年末的排行榜）都更加引人注目，因为刚过去的一季度的市场环境扑朔迷离，从年初时大家信心满满，到春节过后整体市场差强人意，就像坐了过山车一样。一季度企业销售业绩的公布，对行业和企业都将起到指引作用。纵观一季度的业绩，发现很多特点：

第一，50强企业仍然撑起了“半壁江山”，这让大家松了口气。虽然，从整体上讲，大多数的企业的业绩比去年略有回落，但幅度不是很大。考虑到去年三月份的政策井喷因素，并且在今年一季度银根紧缩、市场压力全面体现的背景下，今年一季度50强企业交出的答卷并不差。就像我年初讲到的，在整体市场容量很难再上升的情况下，大型房企的市场占有率还会进一步提升（13年50强占一二线城市销售额接近50%）。如果这些企业能够保持强者恒强的话，整个行业将不会存在大的风险。

第二，以万科、碧桂园、绿地、恒大为首的规模房企强者恒强。万科、碧桂园、绿地、恒大等龙头房企都创下了一季度的销售天量。特别是万科和碧桂园，同比分别增长了21%和94%。规模房企在整体市场出现波动的情况下也受到了影响。但由于对市场的感觉更加敏锐（因为项目众多，对市场的反应更加及时），在营销方面及时作了调整，所以在一季度还是取得了不俗的成绩。相信这些规模房企，在今年还会一路高歌猛进，市场占有率将进一步提升，并逐步拉开与后续梯队企业的距离。

第三，富力，雅居乐，华夏幸福，招商地产，以及旭辉、阳光城、融侨等闽企，在一季度表现特别出色。富力，雅居乐等老牌帝国，经过多年平稳发展，都在13年积极拿地，今年也到了他们爆发的时候。特别是富力，一季度创造了152亿的销售额，创造了其单季度的最高销售纪录（之前的纪录是去年四季度的127亿），近两年来首次位居前八。华夏幸福深耕大北京区域，在京津冀一体化逐步推进的东风下，今年一季度创造了110亿的新记录，排名跃居11位。招商去年做了较大的调整，并提出了百亿利润、千亿销售目标，今年一季度销售额99亿，位列第13位，较去年的名次有所提升。雅居乐也呼应了其业绩会上新提出的目标，完成95亿的销售额，上升到了第14位。另外，旭辉、阳光城、融侨为代表的福建企业，都达到了50亿左右的数字，分别位列第21、23和28位。闽企也成为了继粤企、京企、沪企之后的第四股力量。

第四，中海、华润、远洋等央企今年一季度的表现略差，同比分别下降28%、39%和48%。虽然从市场的角度来看，这样的表现也算正常，但是在和其他企业比较之下，还是有一定的差距。当然，企业一季度出现的这些问题，后续还有很大的调整空间，今年他们的表现还是值得期待的。

根据一季度房企的销售表现，对接下来几个季度的企业销售情况做以下预测：

一，50强企业全年销售情况与去年相比相差不大。今年的市场压力从一月份就开始了，所以对于大多数房企来说，他们的态度是谨慎的，运作是积极的，手段是多样的，方式是市场的，所以这显然比那些在年中出现压力的年份要好的多。根据今年一季度的情况来看，50强企业的抗风险能力较强，完成销售目标的可能性还是比较大的。

二，行业基本面不会出现大的改变。特别在银根方面不出现根本性改善的情况下，整体市场不会出现大的改变。所以，与2013年相比，对于大多数房企来说，今年是个小年，也是艰难的一年。

三，随着供应增加，竞争也会加剧。随着二季度供应量的增加，成交量会相应放大，但同时企业间竞争也会加剧。目前的市场竞争来自于两个方面：一是，50强企业和区域龙头房企的竞争，二是，50强企业自身之间的竞争。预计，二季度各家企业将杀做一团。

四，二季度以价换量加快去化将成为共识。二季度是企业上市小高峰，一般二季度企业的销量都是全年的高点或次高点，谁都不会在二季度掉以轻心。50强房企抓住这个窗口期增加推案，加快去化一定是主旋律。而以更加积极的价格策略以价换量也将成为企业的共识。在基本面不变的前提下，预计二季度企业销售将比一季度上升15%-20%。

虽然市场惨烈，企业表现仍然出色，期盼50强房企继续引领行业不断前行。销售虽易，50强不易，排上且珍惜。