10月2日、3日我分别对华东7城市（上海、南京、杭州、苏州、宁波、常州、无锡）和华北6城市（北京、天津、长春、沈阳、大连、青岛）四季度房地产市场走向进行了分析展望（具体回复“20141002”和“20141003”可查看原文），今天分析华南6城市走势，10月7日将对中西部7城市（合肥、武汉、郑州、西安、成都、重庆、贵阳）市场趋势进行分析展望。

深圳：高端项目仍存去化压力

9 月份，深圳成交初现企稳回升迹象，前三周的周均成交0.8万㎡，较今年平均上升了22%，较2013年同期亦小幅上行0.5%，经过大半年的需求积蓄，深 圳成交水平开始回升，系刚需置业者在开发商价格调整和利率下调等利好消息下，慢慢开始结束观望所致，但高端项目供求比的持续高企，使其仍然面临着较大的去 化压力。

海口：价格战或重塑市场格局

二、 三季度，海口市成交相对平淡，但随着10月份开始的购房旺季到来，未来海口成交量有望回升， 8月和9月，海口市推案量均在40万㎡以上，整个市场进入了备战旺季的状态。在紧接下来的10月，恒大文化旅游城、绿地城、绿地海森林等城郊大盘的入市， 也将持续推高海口的供应规模。就企业竞争角度来看，目前已经有一些企业或项目打破了市场格局，在这种大幅度动荡的价格战影响下，未来海南的市场或将重塑。

广州：市场压力巨大，以价换量方是出路

一 边是成交低迷，一边是供应激增，9月份广州市场的供求关系已经预示了“金九银十”开发商势必要打一场营销硬仗。加上迟迟不见松绑的限购政策和限贷政策、雪 上加霜的公积金限额新政，偏紧的政策环境也容不得开发商对政府“救市”抱有太多的幻想，而要打破购房者积压的观望情绪，“以价换量”势在必行。

厦门：需求不振，抓住时机是关键

尽 管三季度楼市持续低迷，但多数楼盘还是将筹码押在九中下旬以后，从九月下旬到10月这段期间内，预计将有18个项目集中入市，新增供应房源大约3600 套。虽说限购解禁已经满月，但从当前的市场表现及推案量上分析，可以看出开发商已经是比较着急的，资金回笼压力与日俱增，如果企业想更好的实现走量回笼资 金，抓住时机和善用时机是关键。

福州：供应较大，当下成交仍然不振

在 上一轮市场旺季中，福州发展速度过快，提前透支了过多市场需求，而今年又是调整年，信贷政策持续高压，再加之市场供应持续高位，四季度存在比较大的压力。 金九银十期间福州市的推案项目至少20个，项目新推案量40万方以上，全国品牌房企以地方名企竞争进一步激化，出于提升周转速度和完成年度业绩指标考虑， 四季度福州的价格战或将全面升级。

南宁：品牌企业竞争是市场主旋律

自 全国品牌房企去年大规模拿地进入南宁后，今年首批新项目将陆续面市，预计金九银十期间，将有39个项目开盘或加推，共新增120多万方供应，且基本以全国 品牌房企项目为主，竞争日趋激烈在所难免。在白热化竞争且需求释放缓慢的市场格局下，低价入市、低首付现象开始频频出现，以价换量已成为南宁金九银十的市 场主旋律。