1、天津市场争抢蓝印房末班车

天津停办蓝印户口政策的消息传开后，买房人与开发商都在争抢蓝印房末班车，政策给开发商们留下了充足的时间。蓝印是天津等诸多郊区大盘的主要卖点，离北京很近的武清，是蓝印户口政策的最大受益区域之一。

点评：

自从天津宣布取消蓝印之后，赶末班车的人趋之若鹜，这可能也是上半年弱势的天津市场最后一剂强心针。对于武清等区域楼盘一直都将蓝印户口作为卖点，市场却一直不温不火，现如今这个政策要取消了，最后这一个多月的成交倒是可以期待一下。但无论如何，这个政策也不可能成为天津楼市起死回生的法宝。市场还是得交还给市场本身，寄希望于通过政策刺激来激发需求释放，是不会再发生了。

2、金地控股权争夺白热化

25日晚间，金地集团发布股东权益变动公告指出，生命人寿累计持股占比由之前的19.8%提高至24.8186%,23日,安邦系再度对金地进行增持，持股比例已达15%。这意味着二者对于金地股权的争夺进入白热化状态。

点评：

生命人寿和安邦两家投资人不知怎么回事，就这么看好金地集团，截止到25日，分别持股占比24.82%和15%，远高于金地原先的第一大股东福田投资，成为名副其实的第一、二大股东。金地股价不断拉升，从今年首个交易日计算到4月25日，金地股价已上涨55%。

金地的股权之争，俨然要变成今年资本市场的一场大戏，最终结果如何，唯有拭目以待。就迄今为止的情况，我明日以专篇详细解读，敬请期待！

3、降价演绎成暗战

近期，多个城市的降价信息充斥各种渠道。杭州依然是主角，据称万科某盘在酝酿降价，方案已经做好。不久附近世茂项目迅速“截胡”。谁料到晚上，附近的绿城项目放出消息，以更低价格入市。此外，成都和上海楼盘也传出了降价消息。

点评：

本周市场上酝酿产生了很多“故事”，一些城市的项目促销行为已经俨然被演绎成堪比谍战大片，特别是杭州几家大房企降价事情被演绎成多个版本。但就目前的情况来看，杭州降价的情况比之前加剧，主要的大企业如万科、世茂、绿城、远洋等纷纷加入。降价本身是无可厚非的，每一轮的房地产市场调整过程中，都是大企业带头降价的，对他们而言，东边不亮西边亮，重要的不是守住每个楼盘的价格而是确保企业整体现金流、确保整个公司利率润，故而必要时的壮士断腕求生也是明智之举。

至于成都、上海的降价信息而言，整体上这些城市与杭州截然不同，不存在供应过量的库存去化压力，当我听闻这样的消息时第一反应就是怀疑消息真实性。经核实，成都并没有大范围的降价，所谓6.8折的几个项目都还没开盘，无从比较，唯一实质降价的九龙仓项目自身定位偏差、价格虚高造成去化缓慢，价格调整是回归理性，华侨城和万科项目小幅降价也是这种情况，再者九龙仓此次是全国降价，单个企业行为并不代表整体城市市场情况。而上海也爆出浦东唐镇某项目7.8折甩卖，由4.6万/平降到3.6万/平，客观来说，现如今这个价格是比较合理的，周边绿城项目也就这个价格，实际上就是价格定位错误，现在重新进行价格修正，只不过在这个敏感时期显得尤为极端而已。而且这个项目地价本身非常低，价格回归之后依然利润丰厚。正基于此，我认为对此大家没有必要草木皆兵！

4、多城市土地拍卖迅速遇冷

4月下半月以来，多个城市土地拍卖迅速遇冷，广州、济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津等城市流拍地块显著增加，底价成交成为主流，“三高”地块似乎已经成为绝响。

点评：

毫无疑问，土地市场的阵阵寒意比楼市来的要快、来的要猛烈，可谓春寒料峭。从目前来看，北京、上海的地块依然抢手，24日北京有5幅地拍卖，成交81亿元，至此北京今年土地出让金已经突破千亿，而此前上海松江两幅纯宅地分别以溢价率55.2%和100.15%成交，在周边商品住宅成交均价2万元/平方米左右的情况下，不惜以超过14000元/平方米的楼板价拿地，可以看出开发商拿地是比较激进的。相比之下，其他诸多城市的土地市场却就显得异常清冷。客观地说，这点也是很正常的，因为对市场趋势的判断是趋同的，再乐观的人在现在也是观望的，觉得土地市场会有一轮调整，除了一些城市如北京、上海的特别稀缺的住宅用地之外，其他城市都会观望，土地市场遇冷也在情理之中。

在这个时间中，如果有底价相对合理、位置相对较好的二线城市的住宅用地，其实是可以拿的，倒没有因噎废食。毕竟日子还是会继续的，房子依然是要开发的，在没有竞争的情况下，能以底价拿到比较质优的土地，也是一件乐事。