事件：1月19日，上海市发展改革委公布新版《上海市定价目录》，政府定价项目由原先的108个减少到53个，其中房地产经纪服务收费放开上限。给已经风起云涌的上海二手房中介市场再次增添了不确定因素。昨日，一直专注租房业务的爱屋吉屋，高调宣布进入二手房买卖业务，佣金只收1%，预示着上海中介大战已经开始。

在上海之前，北京二手房中介大战早已开始，三方势力火拼其中。传统二手房中介老大链家率先提高经纪人提佣比例，挑起战争。之后思源也不甘落后，将二手房买卖中介费下调，迅速跟进。同时，以搜房为代表的线上平台也迅速介入，亦以低佣金吸引购房者。而中介和网站相结合的Q房网作为外来过江龙也杀入到混乱的北京市场，一时间风起云涌。14年北京二手房成交大幅降低，中介费率也迅速下降，而经纪人收入和佣金却迅速提高，中介企业都不顾自身死活杀红了眼，而这场战争也必将迅速席卷全国。

上海中介格局原先相对比较稳定，中介费费率不高不低（上下家各1%），经纪人待遇不好不坏，中介公司也过得安安稳稳。中原在上海占据龙头，但远没有达到链家在北京的市场份额，其他中介也都能分到一杯羹。但随着链家收购德祐，58并购安居客，作为中国中介市场的另一个重要的桥头堡，上海不可能不经历这样一次市场的洗礼。目前上海中介市场暂时异乎寻常的安静，也许是山雨欲来的前兆。

之前也有过不少创新型企业要进入上海中介市场，比如去年5月平安好房说要消灭中介，利用免中介费的方式进入，结果也不了了之。所谓的新兴势力大多被上海的传统中介势力所淹没或者同化。但这一次传统中介的北方龙头链家发起挑战的话，则这场大战不可避免。所谓的专业服务、所谓的真房源、所谓的线上线下（O2O）等等都是表面，我觉得引发这场战争的最关键的切入点，还是在于中介费率。趁上海这次中介费标准放开，一定会有企业对此做文章，全面展开费率大战。果然，爱屋吉屋在发布从租房从租房进入买卖的时机，同时宣布下调中介费至1%，中介大战已经打响！

这场大战必将改变上海中介的格局。是以中原为代表的上海传统中介势力继续保持份额，还是过江龙链家攻城拔寨，亦或是新兴互联网中介服务机构胜出一筹，我们将拭目以待。