5月19日照母山板块迎来本年首次“推地高潮”，5宗居住用地总面积为656915平方米，总竞拍价高达50.7亿元。其中金科旗下子公司中俊投资以总价10.5亿元竞得北部新区B标准分区B14-7-1/04号宗地，楼面价高达5479元/㎡。该天土地成交详情如下表：

业内许多人士对该地块的开发提出质疑，如此高的楼面价究竟开发个什么项目？鄙人认为该地块有如此高的楼面价在于它的区域价值和容积率，可以从以下三点进行分析，

一是属照母山板块，目前正是重庆热销区域，在地理位置上容易受到市场的肯定。

二是周边楼盘品质高端，该地块靠近香港置地约克郡，周边配套设施较为完善，2010年香港置地以3000元/㎡的楼面价竞得该地块，近年约克郡均价走势稳中有升，均价维持在16000元/㎡以上。借香港置地之力加金科本身的品牌效应，地块升值发展潜力巨大。

三是交通，这块地该地块毗邻金州大道，5分钟车程便可到达新牌坊，且规划中的地铁五号线在项目周边设有地跌站，便利的交通使该地块身价倍增。

最后，根据容积率推断，该地块打造中高端产品，在品质上必须超越照母山目前高端物业，才能被市场肯定。并且该地块，无疑将再次推高照母山房价。

照母山缺的就是“恒大”

在照母山还有一个高楼面价的大腕，目前已经把销售搞得风风火火，那就是恒大。恒大照母山项目地块楼面价是4444元/㎡，但无所畏惧高楼面价的恒大已经在全城疯狂收罗消费者，并且以低于9000的均价首次开盘，一次性便打响了恒大在照母山的名气。现在，北区各个能抵达恒大照母山的公交站具有恒大“蜜蜂”镇守，项目第二次开盘25日揭幕，一次推出8栋高层，可见这次恒大的有备而战，并且“肆掠”照母山是志在必得。所以，中俊投资这块地，5400多的楼面价随着时间的推移和周边配套的成熟根本就不是多大的问题。

照母山房价高出主城29%

照母山板块一直以来都是业界关注的焦点，依靠难得的资源优势，众多品牌房企大规模高品质的开发使得该板块得到众多中高端消费者的青睐。目前，已经有恒大、万科、融创、金科、世茂、力帆、东原、华宇、北大资源等开发商进入，该区域总开发量接近2000万㎡，是重庆未来主要居住区。据统计，去年照母山商品住宅成交均价在9400元/㎡左右，高出主城均价29%，下图为去年照母山板块销售冠军约克郡的房价走势，可以看出照母山房价一直处于稳中有增的态势，在未来很长一段时间内依旧是重庆的热点置业区域。