本月20日，重庆春交会结束，四日共成交各类房屋2929套，成交建筑面积25.62万平米，成交金额18.14亿元，这个成绩并不起眼，并创造了近两年房交会历史最低点。马年的重庆楼市，迷雾重重，多少开发商都期待春交会放量、跑量，但翘首以盼的春交会并未给低迷的重庆市场“冲喜”，市场依旧观望情绪严重。

两大因素影响春交会销售

今年以来，受银行贷款及大环境影响，重庆房地产市场均较不景气，虽然3月有小幅度回升，但从4月房交会数据来看，市场表现仍处于一般，多数购房者为持币观望的态度，春季房交会交易量下滑也在情理之中，可以从两个方面进行分析：

一、银行收紧贷款，房贷利率上浮

今年以来，重庆多数商业银行已停止了房贷，放贷银行利率整体上浮10%，并在放贷对象的审核上加大了力度。银行放贷谨慎对房价的影响是明显的，这使得部分开发商不得不采取低价保量的政策来回笼资金，房价的不确定性在一定程度上导致购房者的不作为。

二、目前市场主力为自住型刚需，投资潮减弱

国家政策打压投资购房的倾向明显，从而释放了市场刚需，目前，购房主力为首置刚需型和首次改善型，这部分购房者对交通房和学区房的需求明显，对住房性价比的追求较高，购房目的较为明确，开发商目前主推产品也基于这部分人群，政策打压及投资产品的减少在一定程度上压制了投资购房的需求。

受楼市影响土地市场持续低迷

今年重庆土地市场表现平平，受市场低迷的影响，开发商谨慎拿地。上周土地市场供应仅1宗，位于巴南区民主工贸园，楼面价2805元/平方米。目前，巴南是土地市场较热区域，上上周2宗土地交易在巴南，楼面价也是一路飙升，开发成本增加，楼市的不景气，让开发商且买且三思，最终造成上周土地市场0成交。

销售压力倍增 房企分化加剧

本周（4.14-4.20）重庆主城区商品房区域成交量价对比

春交会各开发商竞相推盘，加大供应量，上周市场放量达到2014年最高峰，供应71.6万平方米，整个市场去化36万方，仅有推量的一半，成交均价7501元/平方米，渝北、南岸、江北成交上涨，因为房交会放大优惠力度，导致整体价格下降。

现在重庆市场新一轮的库存来袭，各个房企销售压力倍增。春交会现场来看，龙湖、协信、金科、恒大等大牌房企门庭若市，市场关注度高。从开盘来看，曾经的明星项目龙湖·两江新宸、金科·廊桥水乡开盘去化并不好，但这并不影响整体销售业绩。在整个大市场背景下，强者更强的趋势越发明显，品牌实力、楼盘质量不高的开发商逐渐将在房企分化的浪潮中淘汰。