经三亚市规划局报建科工作人员确认，一份名为《加强三亚市商品房户型管理的决定》的文件已经在4月3日召开的三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上获得审议通过。文件主要内容为，未经规委会审议项目，三亚今后将不再批准报建80平方米(含公摊)以下的商品房户型，该政策执行的市域范围既包括河东、河西等中心城区，也包括未来撤镇划区的育才镇、海棠湾镇等区域。
三亚官方公开的理由是岛外购房者对于低总价的小户型情有独钟，导致了三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通等公共服务设施建设却难以跟上，为三亚的城市管理带来了诸多的社会问题。但是在我看来，给出这种解释的官员要么专业有问题，要么走群众路线有问题。
首先，我认为旅游地产就应该做小户型，作为阶段性而非长期居住的物业，客户来三亚度假时才会住，与一般的居住功能有很大不同，限小政策与旅游地产客户群体的需求就是相违背的。
其次，三亚本来就是旅游城市，其城市管理压力本来就不在于常住人口上面，压力和难度都体现在旺季大量的旅游人口上。如果想通过限小来减少居住人口缓解城市管理压力，那完全是南辕北辙，三亚政府更应该按照常住与非常住（主要就是旅游人口）总人口来设计市政配套设施，并通过旅游城市特殊化的行政管理模式(比如编制上适当放宽，三亚春节交通混乱但又很少在街上看到交警维持交通秩序，按规定交警编制应占常住人口的万分之一点五三，三亚常住人口约72万，按照这一比例三亚交警仅110人左右，其中还有不少后台人员，根本没有足够的人上街)来提升城市管理水平。
实际上我认为最核心的问题根本不是三亚城市管理的问题，而是三亚房地产压力的问题，事实上三亚的房地产市场已经面临极大的挑战。从数据上来看，2010至今，三亚商品438万平方米，成交319万平方米，累计新增存量119万平方米，按照过去三年的平均去化速度，仅新增存量的消化周期就达16个月，加上2010年之前积压的存量，三亚商品住宅的消化周期超过24个月。此外，今年一季度三亚商品住宅成交面积33.23万平方米，同比减少32.7%，传统旺季的三亚寒意扑面。三亚限小政策推出后，已经有不少企业以此作为营销策略，以“越买越少”为噱头吸引客户。用限小政策来刺激三亚旅游地产，这说明市场已经到了很糟糕的程度了。
今天三亚出现寒意，那就表明整个海南旅游地产市场已经压力巨大，其实，整个海南市场从2010年宣布国际旅游岛规划房地产出现井喷后随即开始逐渐变冷，海口、琼海、陵水的情况早已经恶化。而海南是整个旅游地产唯一真正有自用需求的区域，购买客户群体特别是北方的客户有相当的比例是买来冬天避寒的，其他地区的旅游地产根本没有这种真正的居住需求，我国目前大多数的人旅游习惯依然是“到此一游”式的，需要消费者每年有一段时间去另一个地方休闲度假居住的，恐怕也只有海南了。可以说，三亚爆发出危机，已经预示着旅游地产的进入最危险的阶段。
上周五在粉丝的眷恋不舍之下我们依依送别了葡萄酒系列，这周将紧接着迎来时下正百花齐放的网络小说。
【丁祖昱聊生活 08期】
我与网络小说的七年情缘
实际上，阅读网络小说是我的另外一种很重要的放松方式。由于日常我在车上、飞机上的时间会很多，平时的工作压力又非常大，因而闲暇时间在车上、飞机上看网络小说就成了我排解压力的重要方式。
2007年易居上市前后，我开始养成看网络小说的习惯，前文谈到的红酒爱好也是在那时开始形成的，看来一次公司上市可以改变很多事情。在我办公室的书架上有不少网络小说的实体书，如《明朝那些事儿》《盗墓笔记》《鬼吹灯》等。其实，我是从畅销的网络小说实体书开始认识网络小说的，从最早习惯看网络小说的实体书，到后期开始在网上看，真正成为网络小说的发烧友。
我主要是在起点中文网上看网络小说，并且一直以来都是看需要付费的原创小说。个人感觉网络写手很不容易，每千字两三分钱，假如我看1000万字（好多本）才花费200元钱，为什么不付给他们钱呢？
从2007年到现在，7年时间里我看过很多本网络小说，字数加起来总共有一亿多字。因而个人对网络小说还是有点心得的。首先，我看网络小说有一个特点，就是不记小说内容，看过即忘，甚至看完之后连主人公的名字都会忘记。我是要真正做到放松，网络小说也不需要去记，一本看完，新的一本会重新开始新的故事，很适合看。再者，一般我是5～6本书一起看，而且可能是仙侠、穿越、玄幻、历史、军事、都市、游戏等不同类型的书。此外，我看网络小说还是以每天的更新为主，因为每天的更新都是很有限的，很多写手每天只更新1～2章，1章一般3000字，2章是6000字，如果看5本就是3万字，这样30～40分钟内可以看完，基本既能达到放松的目的，又不太耽误时间。
值得注意的是，任何事情都是可以爱好，但不能入迷。我听说很多人会通宵达旦去追网络小说，那样就得不偿失了，不仅达不到放松的目的，反而看完后会更累。我看网络小说可以随时随地选择不看，也可以随时随地再选择拾起。如果你能够把一本网络小说看完后全忘掉，就达到了我今天看网络小说的最高境界。
