导读：4月28日晚间，南宁市房管局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。有人说这标志着官方下文救市第一枪正式打响，有人说是为刺激地方经济与救市无关……重庆市场同样一直低迷，是否会出现点奇迹，给楼市带来一阵春风呢？

“剩城”频现 降价跑量为“俊杰”

高存量引发一些城市楼盘降价，越演越烈。除杭州外，无锡、常州、南京、成都等诸多城市存在库存压力，并且2014年一季度市场整体交易不容乐观。CRIC数据显示，今年1季度杭州商品住宅成交118.16万平方米，同比减少近40%。1季度常州商品住宅成交104.60万平方米，同比下降17%。宁波仅成交48万平方米，同比锐减32%，无锡成交89万平方米，同比减少25%。在成交大幅缩减之后，城市库存消化周期被显著拉长。比如杭州和宁波的库存消化周期分别达到了25个月和35个月，同比增幅分别达152%和83%。不得不说，在这样的是市场背景下，先降价跑量者为俊杰，抢先一步抢占“有限”市场。

调控松绑 楼市忽如一夜春风来

市场萧条，降价成风，楼市瘟疫出现在二三线城市。北京出现豪宅解禁、无锡落户下调10平方、天津首付一成、广西集一省救一市……一夜之间，楼市忽如一夜春风来。福建、温州、杭州、长沙等城市楼市松绑的各种传言，虽然被官方辟谣，但是天津滨海传出将实施差别化限购，只要在滨海范围内无房即可在新区购房，让煎熬之下的企业似乎看到了政府救市的希望，乐观地认为下半年迎来楼市窗口期。

但是，限购放量不足以恢复行业的供需平衡，因为每个城市情况不一样，并且调控在某些城市并不是市场最大的阻力因素，这与投资者对房价心理预期等有关。再者，国家正值经济转型，刻意摆脱房地产依赖症，官方救市的效果是极为有限的。

重庆存量增加量跌价稳

去年，全国诸多城市出现限购调控，重庆却一直处于正常空白期。在年底，许多房企销量狠狠猛冲，取得骄人成绩。但好景不长，今年春节后，重庆整体市场销量猛缩水。尽管如此，开发商备存货量备战春交会，加大优惠力度。因为重庆市场尚未触及警戒线，政府在春交会上无优惠政策，加上房贷收紧，导致春交会创两年来销售最低点。

据克而瑞数据显示，目前重庆市场存量已经接近1000万方，依照一季度的销售量，库存消化周期略为拉长，整体市场成交地位运行。总的来说，市场健康稳定运行，房价稳定，尚未出现大幅降价楼盘。

限贷不松 重庆楼市难现春风

各地救市层出不穷，据多方证实，多数城市地方楼市调控尚且还在研讨阶段。目前，短期开放楼市限购主要是二三线城市，其中三线城市可能性最大，二线城市次之，一线城市可能性较小。重庆属于1.5线城市，本身处于政策调控空白期，加之政府决心维护房地产行业健康稳定发展，所以重庆楼市的拯救不在于调控松绑。重庆楼市最大阻碍在于限贷，如果政府不放松限贷的政策调整，重庆楼市恐怕难现春风。

附各地的放宽政策一览：

无锡：10平米调控5月1日起，在无锡市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。而之前的购房落户门槛为70平方米。

天津：一成首付4月28日，天津市滨海新区推出差别化限购政策，只要在滨海新区没有住房的，无论在天津市其他区域是否有房，以及在全国其他城市是否有房，均可以在滨海新区购房，且按照首套房对待。此外，天津滨海新区还推出共有产权模式的购房政策，购房人只要交一成首付就能先住房，待经济条件改善后购回其他产权，最后拥有全部产权。

南宁：聚一省之力于一城4月28日晚间，南宁市房管局出台新规，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

北京：政府的豪宅限价解禁去年下半年以来，北京高端市场受到“4万元禁令”影响，多个高端住宅项目推迟了入市时间。但随着楼市降温，多个受限的项目陆陆续续开盘，售价超10万元/平米的供应量陡然增加，表明北京政府已经放弃了“4万元禁令”。