我是做房地产大数据的，从我13年从事房地产信息服务的经验来看，中国最难获取的房地产大数据其实是政府应该公开的数据——房地产交易数据。与发达国家比较，中国房地产交易数据差距巨大。

实际上，2004年7月，国家建设部便发布了第131号建设部令《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》，在决定中就要求各市、县人民政府依法对商品房预售进行信息公示。且需要公示的信息需要包括房屋门牌号、面积、户型结构、成交价格和交易日期等诸多明细。但从目前实际公示情况来看，我发现《规定》并没有被很好的执行，房地产交易信息存在诸多问题。

第一，一手房交易信息特别是价格信息不准确。很多城市甚至就根本不公开这些数据，例如广州、武汉、长春等。而深圳、杭州、重庆等城市即使有数据，也只有开发商报价，而不是实际成交价格。除此之外，其他城市还会利用供应价格、参考价格、最高限价等数据来替代实际成交价格，扰乱数据的准确性。

第二，二手房交易几乎无处可查。部分城市如北京、广州、深圳等即使有数据显示，也只是公布成交总量，并没有交易明细。而仅有总量数据对判断市场情况和走势并没有借鉴意义。而在发达国家比如美国的二手房交易信息，除了能够实时查询交易明细，对历史上所有成交的查询也十分方便。

第三，很多城市即使公开了交易信息，但是备案数据严重滞后，例如太原、重庆、大连、长沙等等，个别城市甚至要滞后一两个月。由于信息公布的滞后，就无法及时反映当前市场情况，对企业分析决策带来很大的不利影响。

根据数据的发布情况，我们将监测的城市按照优、中、差分为三类。其中数据发布比较好的城市主要有上海、宁波和青岛等地，而数据发布情况比较差的城市主要以北京、天津、重庆等地为代表（详见附表）。

从我个人的猜想来看，各地房地产交易信息的不全面，肯定不是技术上的问题。（如果某个城市到现在还有技术上的问题，那么可以说这个城市的房地产行业管理水平已经低到不可思议程度。）这里我总结有以下几点原因：

首先，关于价格信息的不准确的原因，最大一部分原因是前几年政府对“限价”过分看重，不想让消费者、业内、媒体、特别是领导了解实际的房价情况，所以都采用了这种遮遮掩掩的方式。但瞒得了一时瞒不了一世

其次，二手房信息不公布的主因是由于交易双方为规避税费虚报价格，二手房交易存在大量阴阳合同，估计占比要达到90%以上。如果政府如实公布价格数据，不仅对市场没有参考性，还可能会误导市场。但政府通过不报的方法来避免出错，也不是长久之策。政府应该主导完善交易制度和税收制度，为及时准确公布二手房数据作出积极努力。

第三，信息公布不及时主要是政策监管的问题，有些城市对及时备案监管很松，特别是在限购的情况下。各方面利益主体为保证自身利益，均没有及时备案的诉求，从而造成了目前这种情况。

第四，部分城市交易中心下设实体机构，通过贩卖数据来谋求资金利益，这个时候当然要对数据公开设置各种障碍。例如天津、南京和西安等地均有此类情况。

第五，是政府为了防止专业机构获取数据，不断改版，不断设障碍，甚至经常出现网站中断的情况，例如天津、重庆、西宁和常州等地。

中国房地产信息公开的工作已经做了10年，应该讲成效显著，但同样问题也非常明显，如果持续不完善这些问题，我不知道凭什么能够去完成不动产登记制度和信息联网工作。今天来看，房地产信息工作仍然任重道远，推进和完善都需要政府、开发商、专业机构和消费者的全力配合。

附表：直辖市、计划单列市和省会城市的数据发布情况