最近周六的点击率都不错，眼睁睁要把这天做成王牌栏目了，感谢大家周末对“丁祖昱评楼市”的厚爱，今天一如既往要奉送猛料上场。

【主持人】丁祖昱：今天的游戏规则是，我们来讲下卖不动的房子，可以多说说豪宅，这些看热闹的人多。
舅舅：男神，卖不动的房子，就叫“不动产”。
丁祖昱：神机智，点120个赞。
爱野：我觉得融信在杭州杭师大的项目会变成“不动产”，当时跟老孙抢地的，楼面价差不多三万拿的。老孙在上海说，3万的楼面价是底线，后来这个底线价左右被融信拿走了。融创的人拍拍胸脯说，还好，如果拿这块地，一定是不理性的表现
rainbow不是记者：融创好坏。
道长：楼上的克制下感情。
rainbow不是记者：前两天装逼最凶的某盘学去年棚户豪宅华侨城苏河湾案天价备案作，结果成交价都达不到。
丁祖昱：我坚持压力最大的是华侨城苏河湾。
rainbow不是记者：发现了么？真正陆家嘴和南外滩的豪宅根本不屑于这种手段，做这种高价备案的都是非主流豪宅地段，棚户区也能出豪宅么？
二叔：哼，别说了听了就不会去。
丁祖昱：位置完全撑不起豪宅硬要做豪宅，推广没有方向还要影响硬装高端。
舅舅：你们，今天，都，好，有种。
你们都知道的道长：我拼不过你们了，棚户区的豪宅，苏河湾。
匿名：有种苏河湾硬生生要挤乳沟的即视感。。。
丁祖昱、舅舅、道长等：到位。
你们都知道的道长：苏河湾不争气，差点把华侨城拖死了，影响了一家企业的整体战略。他们在深圳做的不错啊。
丁祖昱：南橘北枳。
二叔：落地是个问题，多少外来开发商死在杭州市场。
刘柚柚：今年4月份专访一个房企老板，他半开玩笑滴说，你们碰到华侨城老总的时候，要记得叮嘱他，好好干啊。
你们都知道的道长：楼上的高级黑啊高级黑，黑的真高级。

南京一哥之一：南京最大的房企苏宁环球，今年任务估计只能完成七成了。
丁祖昱：卖不动的还有上海中海紫御豪庭的别墅，这也是个包袱啊，上海总价最高的联排，3000万一套呢。
丁祖昱：我再说一次，哪里有顶级客户去买联排的。
MISS晓庆：男神真的伤心了。
你们都知道的道长：楼上的姑娘，上次跟金岩石走在海滩上的姑娘跟你好像。。。
MISS晓庆：我亲娘也这么说，我再说一次！不！是！我！
二叔：笑成狗。
刘柚柚：九龙仓的新华路一号啊。不动产啊。无数次路过，看不到人啊。
rainbow不是记者：这个项目走得是“空城计”。
丁祖昱：金地天境、华润佘山九里也算“不动产豪宅”。
爱野：男神你今天真的好有种，你果然是天蝎座。
舅舅：中海御道路一号，一定符合，“不动产”的标准，说什么金融城，上次碰到一个有钱人，说他老婆听说钱江新城有个御道路一号，看了发现要穿过一条运河隧道才能到，这不是在三堡么？有钱人谁住三堡！
二叔：我。。。哭成狗。
舅舅：隔成一条河地段就变成渣，有钱人就这么想的。

rainbow不是记者：说个欢乐的项目，请把话筒递给我，谢谢，远洋博堡！
真叫卢俊：楼上的+1。
匿名：这个项目定位太到位了，直接在定位上，就定！死！了！
rainbow不是记者：高级黑又来了又来了。男神这句我帮你匿名。
真叫卢俊：谢谢你们把我名字写对了，现在新江湾，森兰都不做豪宅了，做中高端住宅。
爱野：呵呵，低密度产品不是那么好做的，你以为谁想做豪宅都可以做起来？
rainbow不是记者：南方豪宅开发商华侨城，北方豪宅专家远洋，他们在上海的项目都做成了“逗比”。
黄章林：重庆协信阿尔迪亚，也很传奇，定位看不懂，江山八栋不知道出去了几栋。
爱野：有种隐约的担忧。
舅舅：你们完蛋了要被开发商拉黑名单了。
丁祖昱：我说得都可以署名，真的。

MISS晓庆：我看好方兴大宁的地王变不动产。
匿名：两个著名的“不动产”，西溪明珠和东方御府。认筹多到可以开盘了。
二叔：这话怎么说，舅舅你来解释下。
舅舅：降价，降价。
二叔：御道路一号想想也是醉了，走不动啊。
华南一姐：被你们打败了，侨鑫在珠江新城的豪宅，单价9万多的，总价3000多万起的，上半年也就卖了二三十套，雅居乐一个富春山居原来走高大上风的，今年卖小户型降价了，一句话，没办法！
匿名：我必须说星河湾，不要拦着我，成都雅居乐和星河湾做的铂雅苑不行，成都人不习惯远郊大平层，定位失败。
爱野：星河湾和雅居乐的合作不靠谱，在常州的项目走不动。
丁祖昱：很多豪宅压力大到开不出来啊。卖豪宅的价格，两眼一抹黑，找不到人卖啊，自己作死的节奏。
21的美女：我承认我看到这句笑昏过去。
爱野：总结下，能玩好刚需盘的玩不好豪宅，低端向高端覆盖，至今没看到成功的案例。

丁祖昱：好了，感谢各位，定位占七成，销售狼性占三成，很多豪宅项目就是死在了定位上，这些项目多半都是地王，备受瞩目，压力也大，能玩好豪宅的开发商，真的是少之又少。