CRIC研究中心

市场日报（20190717）：一、二线城市成交指数上涨，定向降准昨日第三次实施

市场—— 一、二线城市成交指数上涨，广州上涨34.11%

7月16日，一线城市成交指数为28.24，环比上涨2.39%，广州上涨34.11%；二线城市成交指数为152.80，环比上涨2.04%，青岛上涨26.20%；三线城市成交指数为55.24，环比上涨14.21%，莆田上涨20.00%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。

土地——溢价率18.8% 中海79.4亿元摘北京丰台区地块

7月15日，北京丰台一宗涉宅地入市竞拍，地块起拍价为66.84亿元。截至7月15日9点31分，上述地块共获得四次报价，第四次报价为67.89亿元。该地块吸引了包括首开+城建+保利+建工联合体、金茂+宝龙+骐骥（村集体）联合体、合生、中海等房企参拍，最终，中海以总价79.4亿元的竞得，溢价率18.8%。该宗地为北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块，属于R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，土地面积为6.87万平方米。

列表单位：万平方米，亿元，元/平方米

城市	地块编号	土地用途	建筑面积	成交价	楼板价	溢价率
舟山	LC-15-01-10	商住	8.36	5.85	6999	-

政策——定向降准昨日第三次实施释放长期资金1000亿元
央行昨日（15日）发布公开市场业务交易公告称，从2019年5月15日开始，人民银行对服务县域的农村商业银行实行较低存款准备金率，分三次实施到位。今日为实施该政策的第三次存款准备金率调整，释放长期资金约1000亿元。

同时，为对冲税期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2019年7月15日，人民银行在对当日到期的1885亿元中期借贷便利（MLF）等量续做的基础上，对中小银行开展增量操作，总操作量2000亿元。昨日不开展逆回购操作。租赁住房约16万套。

典型城市7月15日成交情况表单位：万平方米

分类	数据类型	城市	7.14		7.15		本月累计		较上月同期增长
分类	数据类型	城市	套数	面积	套数	面积	套数	面积	套数	面积
一线城市	商品住宅	北京	——	——	206	2.19	3336	35.38	-6%	-11%
	商品住宅	上海	26	0.22	240	2.21	2950	26.78	5%	8%
	商品住宅	广州	170	1.63	176	1.90	2572	28.00	-15%	-13%
	商品住宅	深圳	99	0.97	104	0.96	1736	16.63	-11%	-11%
二线城市	商品房	重庆	——	46.20	——	——	——	91.90	——	-44%
	商品住宅	南京	52	0.54	1213	13.95	6250	70.97	101%	108%
	商品住宅	成都	29	0.32	661	7.38	7853	90.28	116%	105%
	商品住宅	武汉	384	4.44	418	4.41	11382	123.45	32%	27%
	商品住宅	杭州	110	1.52	122	1.63	4255	52.33	27%	29%
	商品住宅	苏州	177	2.09	367	4.85	5146	65.27	24%	29%
	商品住宅	南宁	475	5.37	503	5.91	5853	63.15	68%	65%
	商品住宅	青岛	172	2.03	321	3.76	5060	60.00	0%	2%
	商品住宅	福州	38	0.33	45	0.50	1111	11.08	8%	3%
	商品住宅	温州	99	1.21	——	——	2192	25.63	93%	81%

	数据类型	城市	7.14		7.15		本月累计		较上月同期增长
	数据类型	城市	套数	面积	套数	面积	套数	面积	套数	面积
三线城市	商品住宅	东莞	95	1.03	81	0.97	1988	22.28	4%	4%
	商品住宅	惠州	30	0.34	62	0.70	953	10.94	33%	32%
	商品住宅	扬州	35	0.49	47	0.57	773	10.09	-21%	-15%
	商品住宅	汕头	31	0.42	51	0.63	698	8.78	-30%	-28%
	商品住宅	江门	12	0.14	19	0.21	144	1.65	——	——
	商品住宅	泰安	109	1.12	102	1.30	1276	15.30	-11%	-11%
	商品房	连云港	71	0.84	232	2.61	525	6.25	——	——
	商品住宅	韶关	15	0.19	39	0.47	114	1.43	——	——
	商品住宅	莆田	26	0.33	38	0.55	1280	16.36	64%	67%
	商品住宅	廊坊	15	0.16	27	0.29	486	5.07	-16%	-10%
	商品住宅	南平	3	0.03	9	0.09	114	1.13	-38%	-38%
	商品住宅	梧州	12	0.11	14	0.15	563	6.20	——	——
	商品房	舟山	29	0.23	31	0.30	335	2.70	-4%	-15%
	商品住宅	建阳	4	0.04	5	0.07	87	0.97	10%	0%

备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为

商品房数据，其它城市为商品住宅数据

友情链接：易居企业集团丨中房网丨筑想科技

市场日报（20190717）：一、二线城市成交指数上涨，定向降准昨日第三次实施

延伸阅读