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市场日报(20190611):一、三线成交指数上涨,长租公寓公募REITs渐近

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  市场—— 一、三线城市成交指数上涨,广州上涨75.83%

  6月10日,一线城市成交指数为34.14,环比上涨10.58%,广州上涨75.83%;二线城市成交指数为115.49,环比下跌95.68%,温州下跌99.13%;三线城市成交指数为30.36,环比上涨10.53%,汕头上涨87.78%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。


  土地——宋都1.12亿元摘舟山一宅地 成交楼面价6300元/平米

  6月10日,浙江舟山出让一宅地,编号DH-43-07-08,最终被浙江自贸区源昇投资管理有限公司(宋都)以总价约1.12亿元竞得,成交楼面价6300元/平方米,溢价率仅1.61%。该地位于舟山市定海区昌国街道,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,沿街商业建筑面积不超过计容建筑面积的10%,总出让面积7133平方米,总规划建面约1.78万平方米,总起价约1.11亿元,起始楼面价6200元/平方米。


  政策——长租公寓公募REITs渐行渐近

  今年5月,住房租赁条例再次列入国务院立法工作计划,住房租赁相关立法将加快推进。同时,月内多个城市出台相关政策,提出增加人才公寓供给、给予租金补贴等。业内分析指出,随着国家推动建立租购并举的住房制度,2019年公募REITs(房地产信托投资基金)试点的落地或将进一步提速。5月11日,国务院办公厅发布《国务院2019年立法工作计划》,其中包括将住房租赁条例加入立法计划。早在2017年,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》就已经开始向社会公开征求意见。

  同时,严格规范市区新建商品住房买卖合同网签备案的变更、撤销。全部挂牌运营,年底前,各区、各开发区分别筹集租赁住房不少于500套。到2020年,全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。

  《通知》指出,对开发商将鼓励其从传统的开发销售向“租售并举”模式转变,并鼓励其与住房租赁企业开展合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式。预计到2020年,合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。