【研究札记】春天的信号

　　2012年末，中央经济工作会议再一次强调：“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。新一年中国的宏观和经济政策基调已经明确。

　　房地产调控已坚持三年，“屡调屡暖”似乎成为房地产调

　　控的怪像。2012年年末的温和回暖也引起新一轮担忧。

　　事实上，中央经济工作会议之前的一系列信号都显示，2013年中国经济增长速度相对比较稳定，有可能探底回升，在这种情况下，房地产市场出现增长并不意外。

　　总体来说， 从年初的悲观观望到年末的推盘抢收——“广州再现通宵排队买房”、“11月全国53个大中城市房价上涨”、“董潘放言25年后北京房价80万、全国9万” 、土地市场年末“疯狂”……年末市场的温和回暖的消息，给了寒冬中翘首以望的房企新的期待。

　　企业层面，年末房企也交出了三年调控以来最好成绩单，除了万科外，绿地、保利也成为房企销售千亿成员，第一梯队也有所扩容：中海、恒大和万达均晋级……这部分企业在艰难环境中紧抓销售，解决了生存与发展问题，逐渐成为了房地产行业金字塔的塔尖，在综合实力方面，它们占据了明显的优势。

　　另一方面，随着十八大对未来十年发展的定调，新型城镇化正式出炉、保障房逐步落地推进、收入倍增计划的提出，又令我们对未来的市场信心十足。借用周忻对2013年的预测：“即便调控主基调未变，但整个行业未来发展的空间已经打开了，而这就应该是所谓的‘春天的信号’！”

　　挥别2012，春天的脚步更近了。

P  11   2012 地产万象

P  29   2013携手未来

致房企函：天变，顺变！—— 关于房企战略发展的几点建议

P  43   地产新十年——行业前景白皮书

下个十年，经济社会发展因素复杂多变，有经济形势前景不明朗的预期；有楼市调控手段从“空调”转变为“真调”的趋势。行业前景看似扑朔迷离，但仍不排除有很多利好的因素，

P  81   企业新发展 ——十二大房地产企业发展策略研究

2012年，房地产行业从低谷逐渐爬升，企业竞争环境不断恶化，不同规模企业间分化加剧，行业集中度持续提升；各大企业凭借其自身优势逆市突击，市场战略更加灵活多变，以保证销售业绩；企业发展模式日趋多元化，转向旅游、养老、商业地产甚至谋求海外发展……  

 P 135  更多

事实与观点
研究预告
我们的服务